Si estas pensando en construir o comprar una propiedad seguramente ya te planteaste esta idea: ¿que hago? ¿todo en planta baja o dos niveles? Hay muchas personas que piensan que esto es solo una cuestión de me gusta o no me gusta, sin embargo la realidad es un poco mas complicada que esto, hay que tener en cuenta muchos factores para hacer una decisión inteligente y entre esos factores uno muy importante son los costos. En este Articulo hablaremos de las ventajas y desventajas de las propiedades de una sola planta.
Ventajas de construir una vivienda en planta baja:
- Facilidad de circulación: La ausencia de una escalera simplifica mucho el andar dentro de una casa, ya que implica no subir ni bajar escalones, y esto se hace aun mas importante cuando en la propiedad habitan personas mayores o niños con dificultad de movimiento.
- Simplicidad del mantenimiento: Al habitar una casa de un solo nivel evitamos la complejidad de realizar los trabajos de limpieza o reparaciones en lugares muy altos y complejos, un claro ejemplo de esto son los enormes ventanales de las casas de 2 niveles, a la vista son muy bonitos y la mayoría de las personas nos agrandan, sin embargo no hay que perder de vista el hecho que en algún momento alguien se tendrá que subir a un andamio o escalera para resolver algún tema de los que mencionamos anteriormente, por eso esto es otra ventaja mas de las propiedades de una sola planta.
- Ausencia de escalera: En el primer punto mencionamos que la ausencia de la escalera beneficia a la circulación, sin embargó en esta tercera ventaja queremos hacer un zoom al ahorro económico que representa no tener la necesidad de construir una escalera, ahorro en materiales y de la mano de obra, también un ahorro de superficie tomando en cuenta que una escalera promedio mide de 6 a 10 metros cuadrados, superficie que sin duda podrá ser destinada a nuevas ampliaciones o simplemente tener mas espacio.
- Facilidad de crecimiento de la casa: Algunas construcciones por temas de presupuesto o de tiempo se ven forzadas a ir avanzado en etapas, es aquí cuando la facilidad de crecimiento en un solo nivel se convierte en una ventaja mas, ya que no es lo mismo plantear un ampliación enteramente en planta baja que hacerlo en planta alta, en planta baja se simplifican mucho los accesos del personal de obra, la circulación del movimiento interno y esto resulta mucho mas conveniente a que si tuvieras que hacer la misma ampliación pero enteramente en planta alta.
Desventajas de construir enteramente en planta baja:
- Costos de cimentación y cubiertas: para darte una mejor idea de esto, planteemos un ejemplo básico: “supongamos que tenemos una propiedad enteramente desarrollada en planta baja, lo cual implica que todos los muros de la casa estarán en contacto directo con el terreno, por tanto tendrán que cargar su peso en los cimientos del lote en el cual están asentados; tener una propiedad en donde la ampliación sea hacia arriba nos representa un ahorro en temas de cimentación enormemente, por lo general los costos de cimentación promedian en un 5 % del valor de construcción de una vivienda y algo muy parecido ocurre con el tema de los techos en el cual ya que teniendo una construcción en 2 niveles conseguimos ahorro en aislaciones térmicas, aislaciones contra la humedad entre otros puntos, en este caso los costos de construcción promedian en un 12%. En resumen con estos 2 rubros estamos totalizando aproximadamente el 17% del costo de toda la casa, si tu variable de ajuste es el dinero estos son factores que debes tener muy en cuenta.
- Mayor superficie de terreno ocupada: Esta es una desventaja mas de las construcciones de un solo nivel tomando en cuenta nuestro ejemplo anterior podemos referencia a que la construcción de la casa estaría ocupando mayor superficie de terreno lo que deja muy poco espacio para patios y áreas verdes, si tu eres amante de estas tu mejor opción es una casa de 2 niveles para no ocupar tanto terreno y mas aun cuando el lote no es muy grande
- Superposición de ambientes: Es común que cuando la casa se desarrolla enteramente en planta baja los espacios destinados a dormitorios, baños etc. están construidos seguidamente de las sala o comedor can restando la posibilidad de comunicación entre estos ambientes de estar con los patios por ejemplo. Desde este punto de vista se reduce mucho la posibilidad de tener buenas ventilaciones, buena iluminación y una mejor relación con el entorno.