Si estas pensando en adquirir una propiedad en una residencial o condominio con áreas comunes es importante que sepas que los “bienes comunes” están adosados legalmente a cada unidad privada dando pauta a la copropiedad, esto quiere decir que todos los propietarios tienen el mismo derecho sobre estas áreas y nadie puede sacarles un provecho ventajoso sobre los demás.
¿Qué son las las áreas comunes? Las áreas o bienes comunes son las zonas de la propiedad en régimen condominal que no están incluidas dentro de las unidades o bienes de uso privado, son los espacios de un residencial o edificio que son compartidos por todos los propietarios e inquilinos y la forma en la que se deben utilizar esta sujeta a la reglamentación interna de la propiedad establecidas por las asambleas .
Algunos ejemplos de áreas comunes podrían ser: las albercas, los ascensores, canchas de fútbol, salones de eventos, gimancios, lavandería, incluso pasillos y escalares.
Este tipo de áreas se rigen por reglamentos que dictan y estipulan deberes, derechos y restricciones que son transferidos a los propietarios al momento de la compra de una propiedad en la residencial o condominio, esto con el objetivo de garantizar que el buen estado y uso de estas áreas, los siguientes puntos son algunos ejemplos de los que normalmente se manejan:
● Horarios de uso de determinadas áreas.
● Prohibiciones de actividades en ciertas zonas.
● Delimitacion de usos.
● No usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para colocar bicicletas, muebles.
● No utilizar los parqueaderos como espacios para juegos o reuniones, como depósitos para almacenar muebles.
● No utilizar las áreas verdes como botaderos de basura o baños de mascotas.
● Prohibiciones para colocar a alto volumen radios, equipos de sonido o televisores.
Es importante que sepas que cualquier cambio a estas reglas debe ser realizado mediante una asamblea y debe ser del conocimiento de todos los integrantes de la comunidad.
El cambio debe realizarse siempre cuidando que la nueva propuesta o reglamentación sea un beneficio comun y no uno individual: supongamos que en un condominio existe un área de lavandería que ha dejado de ser utilizada debido a que todos los propietarios tienen lavadora, la asamblea puede determinar un uso diferente a esa área, sin embargo el nuevo uso que se le dé debe ser de beneficio para todos los propietarios, por tal forma un vecino no puede llegar a construir, apropiarse o colocar algo en esa área que solo se a de su beneficio ya que esto no es correcto y no esta permitido debido a que las áreas comunes son proporcionalmente propiedad privada de todos los propietarios a forma de un pro-indiviso es decir: si esa área de lavandería la pudiéramos fragmenta para su repartición, cada propietario recibiría una parte proporcional de la misma, en otras palabras se podríamos decir que hablamos de una extensión de su propiedad.
En los últimos años este tipo de áreas han generado un interés creciente en las personas y familias, ya que por lo general generan lugares para vivir mas bonitos y armoniosos que generan mejor plusvalía a las inversiones, es por ello que también cada vez es mas frecuente encontrar este tipo de espacios con amenidades en los nuevos desarrollos.