Invertir en bienes raices aunque sea a pequeña escala sigue siendo un manera probada y efectiva de incrementar tu patrimonio personal y flujo de dinero, comprar propiedades para luego alquilarlas es una de las maneras mas antiguas y mas seguras de construir un patrimonio, pero como todo en la vida hay que saber hacerlo bien, no te asustes es mas simple de lo que parece y cualquiera puede hacerlo.
Seguro te preguntaras que ventajas existen en comprar una propiedad para ponerla en renta en comparación a otras opciones de inversión que existen por ahí afuera, la respuesta es simple: es bien sabido que los bienes inmuebles son un activo estable y más seguro en comparación a otro tipo de inversiones y por eso los bancos confían en el valor de ellos sea del tipo que sean : Edificios, departamentos , casas, etc.
Para darse cuenta de esto basta con dar una visita al banco y pedir un préstamo para implementar una idea de negocio o para invertir en bolsa, si no lo has hecho no te pierdes mucho, porque en la mayoría de los casos los bancos no te hacen ni caso, sin embargo cuando acudes a pedir una hipoteca la cosa cambia en muchas ocasiones hasta te ponen la alfombra roja, te invitan una copa y compiten contra otros bancos con la finalidad de que te inclines por ellos al momento de firmar un crédito.
Se le conoce como deuda buena al hecho de pedir una hipoteca para comprar una propiedad y luego colocarla en renta debido a que te apoyas de una entidad financiera y usas su dinero para hacer la compra de ese bien, como resultado si haces bien la tarea de los números, la pura renta no sólo cubrirá el monto mensual de la hipoteca, si no que también te alcanzará para todos los gastos del inmueble y además te generará un dinero extra mes tras mes mientras tengas alquilada la propiedad y esto se llama inteligencia financiera. La diferencia con la deuda mala es que esta última se genera cuando pides un préstamo para vacacionar, comprarte ropa o peor aun comprar un coche ya que no solo deberás pagar la cuota del préstamo más los intereses, sino que el propio vehículo también te generará gastos recurrentes, con lo que lejos de beatificarte estarás desembolsando mas dinero del que tenias pensado.
La practica que hacen muchos expertos es que, aunque tengan efectivo para comprar una propiedad, no lo ocupan para hacer la transacción, ellos piden una financiación al banco y con los ingresos obtenidos cubren el valor de la hipoteca y además obtienen un extra, después reinvierten ese remanente de dinero en más activos, acelerando de esta forma el proceso de hacer crecer su patrimonio. Seguro te preguntares para comprarse el coche ¿qué hacen? ¿van al banco y piden un préstamo? La repuesta es si! también, pero en vez de comprar el coche directamente con ese dinero, ellos lo invierten en comprar de activos que luego alquilan para pagar la hipoteca y con la ganancia de la renta se paga la mensualidad del coche.
Tenemos que tener en cuenta que el mercado es rotatorio y por lo tanto, habrá momentos muy buenos y periodos no tan buenos para comprar una propiedad para alquilar. Por lo general las mejores oportunidades siempre aparecen cuando hay crisis y apenas hay ventas, sin embargo esto no quiere decir que en los momentos de alsa del mercado no puedas encontrar buenas oportunidades, ya que también las hay, pero en el primer caso existen muchas mas opciones eso sí el inconveniente es que durante las crisis los bancos son más estrictos a la hora de ofrecer la financiación necesaria, con lo que seguramente tendrás que tener algo de dinero ahorrado para poder hacer una operación