En nuestro articulo anterior hablamos sobre las ventajas existen en comprar una propiedad para ponerla en renta y de la deuda buena que se genera de pedir una hipoteca para comprar esa propiedad que destinaras al alquiler, pasemos entonces a enumerar los errores más comunes que tienes que evitar si vas a comprar para alquilar.
- – No hacer bien tu cuentas: lo mas importante en una decisión como esta son los números, con base a eso tendrás que hacer una revisión muy detallada antes de inclinarte por esta opción, tienes que tener en consideración que no solo importa el valor de la propiedad, sino que también hay que tomar en cuenta el valor monetario con el que la podrás poner en renta y adicionarle cada uno de los gastos que se derivaran como lo son: Gastos anuales, cuotas de mantenimiento, comisiones de intermediarios, pago de seguros, gastos de financiación, la recomendación mas básica en este punto es analizar bien el panorama y plasmar esto en un excel que te permita saber en todo momento los números exactos.
- Comprar pensando que la propiedad va a generar plusvalía en el futuro: es muy cierto que en la la gran parte de los casos las propiedades se pueden revalorizar, al comprar una propiedad para alquilarla este punto no debe ser una preocupación para ti, si esto llegase a ocurrir, excelente habrás ganado aun mas en esa inversión. Pero básicamente tu atención y principal foco debe estar en lo que genera renta todos los meses y no en una posible revalorización, por eso no compres pensando en lo que pueda ocurrir el día de mañana, compra pensando en tu objetivo principal.
- Ser impaciente: hacer las cosas de manera apresurada muchas veces no es la mejor de las opciones, la clave en este tipo de casos es contar un un criterio de inversión y tener un plan de lo que tu quieres conseguir de esa transacción y en qué plazos, por ejemplo tu objetivo podría ser comprar una propiedad cada 2 años durante los próximos 6 años , también puede ser un objetivo básico como comprar tu primer casa o departamento, para lograr esto la recomendación es que no te apresures a comprar sin tener un estudio completo sobre el mercado, antes de comprar tienes que haber visto mínimo unas 15 propiedades, contratar un especialista te ayudara hacerte una idea global, comparar opciones, zonas y ambientes que garanticen que estas eligiendo la mejor opción, tomate tu tiempo.
- Enamorarte de una determinada propiedad: para este tipo de inversión tienes que ser racional y hacer un análisis de todos las propiedades que has visitado, no pierdas nunca tu objetivo muchas veces nos dejamos llevar por la emoción y esto no siempre es una buena idea, puedes seguir la intuición pero siempre cuidando que tus cuentas salgan, no olvides que los números mandan, asegurate que la balanza es buena para tu bolsillo, si te enamoras de una propiedad asegurate que no haya otra que de pueda generar mas beneficios alrededor, recuerda que estas en busca de un inmueble para colocar en rente y no para que tu lo vivas, por eso no es necesario que la propiedad tenga todos los lujos que tu necesitas tener o que te guste personalmente a ti, aquí la pregunta que te debes hacer es: ¿en este lugar viviría alguien? ¿cuanto tiempo podría tardarse en alquilar?
- No ser realista: muchas veces se comente este error cuando pensamos que nuestro inmueble es espacial y queremos ponerlo a la renta por un valor muy elevado, o pensar que esa propiedad se va a revalorizar mucho. En este punto lo mas congruente es tener presente la situación actual y estar preparado para el peor de los casos, o sea conocer el promedio de alquiler de la zona, cual es el mas bajo? cual es el mas alto? esto te ayudará a establecer un valor realista que te posicionará en el mercado.
- Tratar de hacer todo tu mismo: intentar dominar todo el proceso es un error, porque muchas veces no somos expertos en todo, existirán cosas que se te den excelente de manera orgánica, pero para aquellos puntos en donde no seas un experto la recomendación es que contrates a profesionales, y esto aplica para todo: desde la compra de la propiedad, remodelaciones, búsqueda de aquilinos hasta tomar fotos para publicitar tu propiedad, tomar en consideración estos puntos te beneficiaran pues te estarás ahorrando problemas a futuro que se suelen dar al realizar las cosas por uno mismo cuando no se tiene experiencia.
- Invertir todo tu dinero: comprar una propiedad con todos tus ahorros y quedarte sin nada en la bolsa no es la mejor forma de iniciar el proceso, tienes que saber que muchas veces se vienen gastos extras que uno no siempre contempla y debes tener un extra para poder hacerle frente a la situación, aquí es importante negociar una buena hipoteca, aprovechar las promociones que sacan los bancos y usar el dinero que te prestan para comprar la propiedad cuidando el dinero que tienes en el bolsillo, una buena negociación te puede generar que los bancos financien hasta el 80% de la propiedad aunque el inmueble no sea nuevo e incluso hay casos en donde te prestan el 100% sin son propiedades del banco aprovéchalo!
- Pensarlo mas de lo debido: el el punto 3 hablamos de no ser impaciente, pero si ya has realizado una búsqueda completa, tu asesor inmobiliario te ha mostrado un montón de propiedades en venta, tienes ya tus números, las cuentas dan a tu favor y hay buenas oportunidades por delante, no lo pienses de mas solo te falta tomar acción, alguien mas te podría ganar, recuerda que mientras tengas los números bien, puedes seguir adelante atrevete!
Pensar que necesitas mucho dinero para empezar: este es un error muy común, ya que pensamos que necesitamos muchísimo dinero para comprar una propiedad para alquilar, por regla general las propiedades que ofrecen la mayar rentabilidad tienen un rango de precio entre los 800,000.00 a 2,000,000.00 de pesos ya que estos se suelen alquilar por 7000.00 a 15000.00 pesos por mes dependiendo de su ubicación y seguramente te pensarás, por donde yo vivo no hay propiedades en renta por ese precio, puede que tengas razon posiblemente en el centro de tu ciudad no lo encontraras, pero en los alrededores los hay solo hay que saber buscarlos, busca un experto.