Antes de iniciar quisiéramos decirte que el régimen de propiedad en condominio, como su nombre lo dice es una forma distinta de como se establece un inmueble. El régimen de propiedad en condominio se regula de manera estatal y en la mayoría de los estados representa solo una forma propiedad, sin embargo hay excepciones ya que algunos estados puede tener personalidad jurídica propia.
En el mercado pueden existir diversidad de propiedades que están bajo un régimen condominal, pueden ser: residenciales de casas, edificios, conjuntos habitacionales cerrados.
En el régimen todo lo que está dentro del perímetro del proyecto es privado, es decir a partir de que una persona atraviesa la caseta de vigilancia todo lo que esta adentro del desarrollo es propiedad privada las calles, banquetas, albercas, parques etc., se les llama áreas comunes y a los dueños de estas les denomina condóminos (todos son propietarios en copropiedad únicamente de estas áreas), son libres de usarlas cuando ellos deseen, pero ojo dentro del desarrollo también se encuentran las casas de cada condómino sin embargo a esto ya se le denomina propiedad privada y nadie puede entrar ahí mas que su único propietario.
Lo que diferencia a los proyectos en régimen de propiedad en condominio del resto de fraccionamientos básicamente es que en otros lugares la vía es publica, las banquetas son del municipio, la luminaria es del municipio, el parque que se encuentra enfrente a una casa es del municipio y es el propio municipio que se encarga de darle mantenimiento a estas áreas, en el régimen de propiedad en condominio todo esto es privado y los condóminos son los responsables del mantenimiento de estas zonas.
Existen algunas colonias que tienen caseta de vigilancia, de igual forma los vecinos se ponen de acuerdo para arreglar los parques y se comprometen al pago de una cuota de mantenimiento con el objetivo de mantener todo en perfecto estado ya que hay veces que es muy difícil para el municipio encargarse de todos esos espacios y de tenerlos en optimo estado, sin embargo no hay que confundirse ya que al no estar bajo el régimen de propiedad en condominio ellos son únicamente propietarios de su lote o inmueble, y las zonas comunes pueden ser usadas por cualquier persona ya que deben ser de uso público puesto que siguen perteneciendo al municipio, en muchas de estas colonias el municipio permite tener un control de acceso por temas de seguridad , más sin embargo no puedes tu negarle el acceso a nadie por ser vía pública.
Es importante que cuando compres una propiedad y el vendedor te indique que el desarrollo tiene acceso controlado y que no debes preocuparte por nada pues nadie más puede entrar, te cerciores de que el desarrollo está en régimen de propiedad en condominio, de lo contrario con el crecimiento de la mancha urbana puede llegar el momento en donde la lleguen a retirar ese acceso controlado, ya que no puede obstruir una vía pública.
En el régimen de propiedad en condominio el parque es tuyo ya que existe un término se que llama pro indiviso, en el régimen tu eres dueño por ejemplo de: 200 m2 de tu casa y aparte tienes una parte de todos los metros cuadrados del área común, incluso en las escrituras o en el predial que pagas te podrás dar cuenta que el pago viene por una cantidad de metros que es mayor a la de tu casa y esto se debe a que te están anexando lo que a ti te corresponde de todo lo de las áreas comunes .
Contáctanos para que te demos más asesoramiento de este tipo de inmuebles y sepas el motivo por el cual son buena inversión.