El régimen de propiedad en condominio es una ley estatal, es decir en México cada estado tiene su propia ley hay veces que varían los nombres pero todos tienen los mismos órganos .
La operación del régimen de propiedad en condominio esta dividida básicamente en 3 órganos:
la asamblea, el administrador y el comité consultivo y vigilancia a continuación te contaremos a grades rasgos las funciones de cada uno.
La asamblea : se le conoce como el órgano supremo, y es en donde participan todos los condóminos y para realizar la toma de decisiones de los asuntos por haber del condominio, como por ejemplo cambios que se necesitan hacer en el condominio, modificar reglamentos, establecer cuotas de mantenimiento, establecer cuotas extraordinarias, designación de administrador..
El administrador: como su nombre lo dice es la figura encargada de administrar todas las actividades que se requieren para que el condominio este funcionando de manera correcta, por ende tiene actividades como contratar a los jardineros, dar instrucciones de lo que tienen que hacer a los guardias de seguridad, validar que esté en buen estado el mobiliario y todas las zonas comunes.
El Comité consultivo y de vigilancia : ellos son los encargados de vigilar al administrador y también de apoyarlo en la ley.
Este comité en muchas de las colonias residenciales tiene mayores facultades que el administrador ya que es complicado delegarle muchas libertades al administrador y debido a que la asamblea es una vez al año en ese sentido el comité consultivo y de vigilancia tiene un poco mas de poder que el administrador.
Todas las actividades de estos tres órganos deben estar documentadas en el reglamento del condominio, que es un documentado debidamente notariado en donde vienen todas las reglas de operación del condominio, ¿como se va a convocar una asamblea?, ¿cuando queramos hacer una asamblea?, ¿En la asamblea como se va a votar? , ¿Quienes pueden votar? , ¿Que actividades va a tener el administrador?, ¿Que cosas puede hacer?, ¿Que cosas no puede hacer el administrador? , ¿El comité consultivo y de vigilancia ¿Que decisiones va a tomar? , Todas estas reglas del juego del regimen de propiedad en condomino deben estar en el reglamento para su correcta operación. Es importante mencionar que los reglamentos no son los mismos en todos lados, cada propiedad en régimen de condominio va construyendo el propio con base a lo que mas le funcione, hay veces que el notario que recibe el proyecto presenta una plantilla, pero esta se debe ajustar a lo que el condominio necesita y debe ir en función de lo que marca la ley ..